El Tribunal Supremo suspende los desahucios con menos de doce meses de impago

El Tribunal Supremo suspende los desahucios con menos de doce meses de impago

Actualizado
Mircoles,
11
septiembre
2019

17:26
Las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un prstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales si ocurre durante la segunda mitad
Un grupo de personas protesta contra los deshacios en la Junata de Andaluca.
El Mundo El Tribunal Supremo ha decretado que los desahucios en los que el impago se ha producido por menos de doce meses no deben seguir adelante, fijando as el criterio para las ejecuciones hipotecarias pendientes despus de que el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) declarase abusivas las clusulas de vencimiento anticipado. El pasado mes de julio el TJUE aval que los jueces nacionales remediasen la nulidad de esta clusula sustituyndola por una nueva disposicin legal cuando el contrato no pueda subsistir si se suprime la clusula abusiva y si la anulacin del contrato expone al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales. Como la Sala Primera del Tribunal Supremo entiende que la supresin de la clusula causara la nulidad total del contrato, lo que a su vez expondra al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales, considera que cabe acogerse a esta sustitucin de una clusula por otra que permite el TJUE. Segn ha comunicado en su nuevo auto, el Supremo considera lgico tener en cuenta la nueva ley reguladora de los contratos de crdito inmobiliario como norma ms beneficiosa para el consumidor, por lo que ha facilitado unas orientaciones para los procedimientos en ejecucin hipotecaria en curso en los que no se haya producido todava la entrega de la posesin al adquirente. En concreto, ha sealado que deberan ser sobresedos sin ms trmite los procesos en que el prstamo se dio por vencido antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2013 de medidas para reforzar la proteccin de los deudores hipotecarios, por aplicacin de una clusula contractual reputada nula, lo que tuvo lugar el 5 de mayo de 2013. Respecto a los procesos en que el prstamo se dio por vencido posteriormente a la entrada en vigor de esa ley, sern tambin sobresedos si el incumplimiento del deudor no rene los requisitos de gravedad que contempla el artculo 24 de la nueva ley de crdito inmobiliario. Dicho artculo estipula que, para que una entidad puede ejercer su derecho de vencimiento anticipado, las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un prstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales si ocurre durante la segunda mitad. En consecuencia, estima que deben ser sobresedos todos los procedimientos anteriores a 2013 y los posteriores a esa fecha en los que no se alcance la gravedad anteriormente mencionada, es decir, cuando las cuotas impagadas no superen el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales. Por lo tanto, s puede continuar la tramitacin de los procesos en los que el prstamo, vencido despus de mayo de 2013, cumpla con la condicin de que las cuotas impagadas superen el lmite del 3% o los doce impagos. En cualquier caso, el Tribunal Supremo ha afirmado que el sobreseimiento de los procesos no impedir una nueva demanda ejecutiva basada no en el vencimiento anticipado por previsin contractual sino en la aplicacin de la nueva ley de crdito inmobiliario.Conforme a los criterios deThe Trust ProjectSaber más


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